Ждут ли Арктику строительный бум и массовые новоселья? Насколько востребованной окажется льготная ипотека для северян и поможет ли она «поднять» соответствующие регионы — разбирались вместе с экспертами.
Действие «Арктической ипотеки» охватывает девять регионов в высоких широтах — от Мурманской области до Чукотского автономного округа. Часть регионов вошли в программу целиком, часть — такие как Архангельская область и Красноярский край — частично, своими северными участками. Подробный перечень территорий — опубликован в журнале Домклик.
По данным исследования сервиса Домклик, проведенного в середине этого года, ипотечная активность в Заполярье — невысока: на эти территории приходится около 2,5% сделок. Чаще всего ипотеку берут в Архангельской области, Ямало-Ненецком автономном округе и в Мурманской области. Одна из причин низкого спроса на жилищные кредиты — в том, что жилье на многих северных территориях… не строят. А значит и льготной ипотекой на новостройки не воспользуешься.
С другой стороны, условия «Арктической ипотеки» позволяют не только купить или построить частный дом или приобрести квартиру у застройщика, но и воспользоваться льготной ставкой для покупки вторичного жилья. Правда, не везде, а только в моногородах, на сельских территориях, в Чукотском АО и Магаданской области. Для примера: «вторичку» в Красноярске по этой программе не купишь, а вот в Норильске — запросто.
Поможет ли это удержать молодежь на Севере и подстегнуть арктический рынок застройки?
Что говорят эксперты
У жизни в Арктической зоне свои нюансы. Удаленность от экономических центров страны, низкая плотность населения, к тому же северный жилищный фонд требует реновации, а строительство (в том числе индивидуальных домов) осложнено суровым климатом. Кроме того, в регионах Арктики отмечается устойчивый отток населения. Статистика и опросы показывают: молодые специалисты не видят возможностей для самореализации здесь. Исключение — научная сфера.
– Все регионы Русского Севера, где ведутся большие арктические проекты, — уникальный социальный и кадровый лифт для молодых специалистов. Не могу не отметить роль арктической морской индустрии (прибрежная зона развития Северного морского пути, шельфовые проекты и прочее) — это будущие центры высококвалифицированного человеческого капитала для устойчивой Арктики, – считает заместитель председателя МРГ «Арктическая повестка» Минприроды России, статс-секретарь Экологической палаты России Вадим Петров.
Он добавил, что в новой стратегии развития Арктики решено отказаться от вахтовой модели освоения Севера: развивать регионы, привлекать и удерживать специалистов будут комплексно, повышая уровень жизни населения. И «Арктическая ипотека» тоже должна сыграть в этом определенную роль.
– Льготная ипотека окажет благоприятное влияние на развитие Арктики, поможет повысить объемы строительства жилья, создать условия для молодых семей и специалистов, – уверен директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. – В Арктических регионах живет порядка 2,5 млн жителей — рассчитываем, что программа будет так же востребована, как «Дальневосточная ипотека».
На заметку: с момента запуска «Дальневосточной ипотеки» ее оформили уже более 90 тысяч семей, а следом за покупателями в регион пришли крупные федеральные застройщики. Подобного эффекта специалисты ждут и от «Арктической».
Правда, может случиться так, что новая программа — опять же, по опыту с «Дальневосточной ипотекой», — может вызвать рост цен на новостройки из-за существенного превышения спроса над предложением.
Но, как полагает ипотечный брокер компании «Городской риэлторский центр» Юлия Маркина, повышение цен как раз и привлечет новых застройщиков, а значит начнет развиваться инфраструктура — Арктика станет более привлекательной для проживания и туризма:
«Рынок любит все дешевое. Поэтому льготные программы будут востребованы всегда, даже если они действуют только на определенных (не самых популярных) территориях».
Только в комплексе
Эксперты сходятся во мнении — «Арктическая ипотека» найдет свою аудиторию, но для того, чтобы она сработала по максимуму, необходим комплекс мер по развитию Севера: привлекать инвестиции в инфраструктуру, создавать рабочие места и т.д.
Другими словами, чтобы человек решил остаться в этом суровом регионе или переехать сюда всей семьей, одной дешевой ипотеки недостаточно. Но с ней стимулировать приток квалифицированных специалистов, безусловно, будет проще.
Руководитель агентства недвижимости Vysotsky Estate Фили-Можайский, финансовый консультант Сергей Макаров, уверен, что «Арктическая ипотека» станет серьезным стимулом и для тех, кто уже проживает на этих территориях, и для тех, кто рассматривает возможность переезда: «Это не только шаг к решению жилищного вопроса в регионе, но и мощный стимул для его социально-экономического развития. Учитывая текущие тенденции и потребности рынка, можно с уверенностью сказать, что «Арктическая ипотека» найдет своего потребителя».
https://www.kp.ru/daily/27583/4854021/?erid=LjN8K24Sf
